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契税是什么?北京的契税怎么交?

时间:2020-11-29 06:07:03 /人气:979 ℃
契税是什么?北京的契税怎么交?

来自华律网的回答:

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契税是指不动产产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。3、契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证,作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此,契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时,按转移变动的价值,对产权承受人课征一次性契税。(3)契税采用比例税率,即在房屋产权发生转移变动行为时,对纳税人依一定比例的税率课征。法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。《中华人民共和国契税暂行条例》第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:(一) 国有土地使用权出让;(二) 土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;(三) 房屋买卖;(四) 房屋赠与;(五) 房屋交换。前款第二项土地使用权转让,不包括农村集体土地承包经营权的转移。

来自198948y的回答:

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。北京的契税需要到当地的税务局进行缴纳,其契税税率根据购房性质的不同,可从1%到3%不等。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。

第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:

(一)国有土地使用权出让;

(二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;

(三)房屋买卖;

(四)房屋赠与;

(五)房屋交换。

前款第二项土地使用转让,不包括农村集体土地承包经营权的转移。

扩展资料:

《北京市契税管理规定》第八条 契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由市财政局确定的其他凭证的当天。纳税人因改变土地、房屋用途应当补缴已经减征、免征契税的,其纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途的当天。

第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起内,到市或者土地、房屋所在地的区、县契税征收机关办理纳税申报手续,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款;符合减征或者免征契税规定的,应当办理减征或者免征契税手续。

参考资料来源:

来自链家的回答:

北京链家房地产经纪有限公司(以下简称“链家”)成立于,是一家集房产交易服务、资产管理服务为一体以数据驱动的价值链房产服务平台,业务覆盖二手房交易、新房交易、租赁、装修服务等。

买房需交纳契税,契税的计税依据与购房套数、购房面积、网签价和核定价有关。购买二套房税率均为3%,购买首套房,根据所购房屋的面积不同,契税优惠也不同。

一、契税是什么?

契税是以在中国境内转移土地、房屋权属为征税对象,向产权承受者征收的一种财产税。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》(下文简称《条例》)于起施行,条例规定:“在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。”

转移土地、房屋权属是指下列行为:

(1)国有土地使用权出让;

(2)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换(不包括农村集体土地承包经营权的转移);

(3)房屋买卖;

(4)房屋赠与;

(5)房屋交换(指房屋所有者之间相互交换房屋的行为)。

应交契税的行为:

应交契税行为示意图

房地产经济运行分为开发环节、交易环节以及保有环节。其中,国有土地使用权出让、土地使用权转让所要交的契税发生于房地产开发环节,由开发者交纳,本文不作详述。房屋买卖、房屋赠与所要交的契税发生于房地产交易环节,由买方/承受方交纳,是本文所述内容。2.契税有什么用?

契税是我国地方税的重要税种,是地方政府财政收入的重要组成部分。国家出台一系列政策来抑制房价过快增长,对房地产市场进行宏观调控,其中包括集中于房地产交易环节的税收政策。税收政策的主要实施手段是税率,通过调节税率来达到抑制房地产投机炒作,降低低收入者购房支出的作用。

二、契税什么时候交?怎么计算?1.契税什么时候交?

按照《条例》第八条和第九条规定,纳税人应当自签订房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得房屋权属转移合同性质凭证的当天开始,内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

在房屋交易实际操作中,购买新房一般是交房后、领取房产证前缴纳契税,购买二手房一般是网签后,办理过户前缴纳契税。交税后纳税人才可持契税票和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理房屋权属变更登记手续。没有契税票,无法办理过户、取得房产证。

新房主缴纳契税后地税机关出具的契税票:

新房主缴纳契税后的发票

2.契税怎么计算?

(1)契税计算公式

《条例》第五条规定,契税应纳税额计算公式为:

应纳税额=计税依据×税率

(2)契税的计税依据

房屋买卖为成交价格;

房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定;

注:成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者房屋价格明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。

(3)税率

《条例》规定,契税实行3%-5%的幅度税率,一般根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在3%-5%的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。目前,北京契税执行3%的基本税率,但是如所购房屋是家庭首套房,享有一定的减免优惠政策。3.没有按期缴纳契税的怎么办?

《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

三、北京契税政策的变革历程是什么?

国家根据房地产市场运行的情况,例如房价高低等适时调整税收政策。契税政策的调整主要体现在税率及优惠政策的变动上。1.,我国开始征收契税

国务院颁布了《中华人民共和国契税暂行条例》,条例规定,自起,我国开始征收契税,税率为3%-5%,还规定了契税征收的范围、计税依据、减免情况等。各地开始根据《条例》制定地方规定。2.,北京开始征收契税,税率4%

,北京市政府颁布了《北京市契税管理规定》,自起,北京开始征收契税,契税税率为4%。3.,北京契税税率下调到3%

27号,北京市人民政府发布了《北京市人民政府关于修改《北京市契税管理规定》的决定》,自起,北京契税税率由4%下调到3%。4.,北京卖公买商可退契税

,北京市地税局发布了《关于已购公有住房上市出售有关契税政策的通知》,规定,居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房,按新购商品房与出售已购公有住房成交价的差额计征契税。如新购商品房属于普通住宅,同时可以享受减半征收契税的政策。5.,全国执行契税优惠政策

,财政部、国税总局、住建部联合发布《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》,规定自起执行契税优惠政策。购买普通住房在下列两种情况下可以减免契税:

1)所购住房是家庭唯一住房,减半征收契税;

2)所购住房是家庭唯一住房,且面积在90及90平米以下,按1%税率征收契税。

此通知北京适用。此时,北京的契税税率为3%,按照优惠政策,北京所购住房是家庭唯一住房且面积在90平米以上的,契税税率为1.5%;唯一住房且面积在90及90平米以下,契税税率为1%。6.,北京设享契税优惠条件

,北京市政府发布《北京市关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》,享受契税优惠政策的普通住房,应满足三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在140(含)平方米以下,实际成交价格低于所在区域普通住房平均交易价格1.2倍以下。也就是说,在满足其他普通住房的条件下,购买家庭唯一住房的契税税率为:

90平米及90平米以下:1%

90平米-140(含)平米:1.5%

140平米以上:3%7.,全国执行新的契税优惠政策

,财政部、国税总局、住建部联合发布了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》,自起,执行新的房产契税优惠政策。此通知对北京契税减免有两个影响:一是个人购买家庭唯一住房即可享受契税减免优惠,所购住房不必再满足普通住房的三个条件;二是取消了北京契税减免政策中对所购住房必须是140平方米以下的的限制。自此,北京购买家庭唯一住房的契税税率为:

90平米及90平米以下:1%

90平米以上:1.5%

四、北京的契税怎么交?1.北京契税怎么交?

购买住宅、商业办公类项目、经济适用房、公房,买方都需要交纳契税,契税的计税依据与购房套数、购房面积、网签价与核定价有关,购买二套房税率均为3%,购买首套税率有一定减免。此外,房屋赠与行为,也需要交纳契税。

房产交易环节应交契税表

2.契税有什么免征规定?

根据《北京市契税管理规定》,以下8类情况免征契税。

(1)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的;

(2)土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋权属的,其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分;

(3)城镇职工第一次购买公有住房的,在本市规定标准面积以内的部分免征契税,超过的部分,仍应按照规定缴纳契税。因原住房未达到本市规定标准面积而重新购买公有住房的,视为第一次购房;

(4)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公的办公室(楼)、档案室、职工食堂,教学的教室(教学楼)、实验室(楼)、操场、图书馆、食堂、学生宿舍,医疗的门诊部、化验室、住院部、药房,科研的试验场、试验楼,以及市财政局和市地方税务局确定的其他直接用于办公、教学、医疗、科研等的土地、房屋;

(5)军事单位承受土地、房屋用于地上和地下的军事指挥工程,军用的机场、库房、营区、训练场、试验场和通信、导航、观测台站,以及市财政局和市地方税务局确定的其他直接用于军事设施的土地、房屋;

(6)共同占有的土地、房屋权属分析;

(7)纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权,用于农、林、牧、渔业生产的;

(8)依法应当予以免征税的外国驻京外交机构、联合国驻京机构以及外交人员承受土地、房屋权属的,经外交部确认,可以免征契税。

资料来源:

《中华人民共和国契税暂行条例》

《北京市契税管理规定》

《北京市人民政府关于修改《北京市契税管理规定》的决定》

《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》

《北京市关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》

《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》

该内容仅在北京适用。



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